تمر كل عمارة سكنية بمراحل متتابعة قبل أن تصل إليك مفاتيحها، ومعرفة مراحل بناء العقارات تفيدك مرتين: تفهم أين وصل مشروعك حين تسأل عنه، وتعرف متى يكون التأخر طبيعيا ومتى يستحق أن تسأل. وهذا الدليل يشرح المراحل بالترتيب، وما يهمك منها كمشتري، مع صور حقيقية من مواقع نيو هوم.
وهذه المراحل عامة في المباني السكنية الخرسانية. وتختلف مدة كل مرحلة بحسب حجم المبنى وتصميمه، لذلك اسأل المطور عن الجدول الزمني لمشروعك ولا تعتمد على رقم عام.
مراحل بناء العمارة في سطور
- الأرض والتصميم والتراخيص.
- أعمال الموقع والحفر.
- الأساسات.
- الهيكل الخرساني: الأعمدة والأسقف.
- الحوائط وفتحات الأبواب والشبابيك.
- التأسيسات: الكهرباء والسباكة وصرف التكييف.
- المحارة والواجهات والأعمال الخارجية.
- الأجزاء المشتركة ثم التسليم.
المرحلة الأولى: الأرض والتصميم والتراخيص
قبل أن تصل أول آلة إلى الأرض، يكون المطور قد أنهى الأعمال الورقية: ملكية الأرض أو تخصيصها، والتصميم المعماري والإنشائي، وفحص التربة الذي يحدد نوع الأساسات، ثم رخصة البناء.
ما يهمك: اسأل عن رخصة المبنى الذي ستشتري فيه، وعن موعد بدء التنفيذ. وهي مرحلة لا تراها بعينك، لذلك يجب أن تراها على الورق.
المرحلة الثانية: أعمال الموقع والحفر
تسوية الأرض وتحديد مواقع الأعمدة بدقة على الطبيعة، ثم الحفر إلى المنسوب الذي حدده التصميم الإنشائي. وفي هذه المرحلة يتحدد مدى انتظام الموقع: التسوير، وترتيب مواد البناء، وسلامة العاملين.
المرحلة الثالثة: الأساسات
الأساسات هي ما ينقل وزن المبنى كله إلى التربة. تصب أولا طبقة خرسانة عادية، ثم قواعد أو لبشة من الخرسانة المسلحة بحسب التصميم، وتعزل عن الرطوبة قبل ردم ما حولها.
ما يهمك: هذه أهم مرحلة في عمر المبنى، لأنها لا تصلح بسهولة بعد أن يعلوها البناء. اسأل عن الاستشاري أو المكتب الهندسي المشرف، وعن اختبارات الخرسانة.
المرحلة الرابعة: الهيكل الخرساني
هنا يبدأ المبنى في الارتفاع. تركب القوالب الخشبية أو المعدنية، ويشكل حديد التسليح ويوضع داخلها، ثم تصب الخرسانة للأعمدة والأسقف دورا بعد دور، وتترك لتتماسك وتعالج بالماء قبل أن تحمل ما فوقها. وفي مبانينا أسقف Flat Slab (بلاطات مسطحة)، وهي تعطي سقفا مستويا بلا كمرات ظاهرة، فتسهل توزيع الغرف.
ما يهمك:
- اسأل عن اختبارات الخرسانة وشهادات حديد التسليح، فهي مستندات يحتفظ بها المطور والاستشاري.
- قارن عدد الأدوار المبنية بما في الترخيص.
- اطلب صورا حديثة أو زر الموقع، فالهيكل هو المرحلة التي يظهر فيها التقدم بوضوح.
المرحلة الخامسة: الحوائط وفتحات الأبواب والشبابيك
بعد الهيكل تبنى الحوائط الخارجية وحوائط التقسيم بالطوب، وتترك فتحات الأبواب والشبابيك والبلكونات بمقاساتها. وتبدأ ملامح الشقق في الظهور: غرفة بعد غرفة.
ما يهمك: قارن تقسيم الوحدة على الطبيعة برسم الوحدة في عقدك، ولاحظ مقاسات الغرف ومواضع الأبواب ما دامت الحوائط لم تغط بالمحارة بعد.
المرحلة السادسة: التأسيسات
قبل المحارة تمد التأسيسات داخل الحوائط والأرضيات:
- الكهرباء: مواسير وعلب وأسلاك المخارج واللوحات.
- السباكة: خطوط التغذية والصرف للمطبخ والحمامات.
- صرف التكييف: وفي مبانينا شبكة صرف مستقلة للتكييفات.
- الغاز والإنتركم حيث يتوفران.
ما يهمك: هذه آخر فرصة لتعرف مواضع النقاط قبل أن تغطيها المحارة. اطلب مخططات التأسيسات أو صورا منها.
المرحلة السابعة: المحارة والواجهات
تغطى الحوائط بطبقات المحارة من الداخل والخارج حتى تستوي، وتنفذ الواجهة بما فيها من تفاصيل وأعمدة وأقواس وبلكونات. وتحيط السقالات بالمبنى خلال هذه المرحلة.
ما يهمك: استواء المحارة وزواياها يظهران لاحقا في الدهان والأرضيات. وهي مرحلة يطول فيها العمل، فلا تفزع إن بدا المبنى ثابتا لأسابيع، لكن اسأل عن موعد الانتهاء.
المرحلة الثامنة: الأجزاء المشتركة ثم التسليم
تنفذ المداخل والسلالم والجراج، ويركب المصعد وأنظمة الأمان، وتنفذ تشطيبات الأجزاء المشتركة. وفي مبانينا مداخل وسلالم برخام، ومصعد يخدم المبنى من الجراج إلى الروف، وجراج بأرضيات هليكوبتر، وإنتركم مرئي وكاميرات مراقبة.
ثم يأتي التسليم. ووحدات نيو هوم تسلم بنظام نصف تشطيب: أعمال المبنى والوحدة الأساسية مكتملة، وتبقى لك اللمسات النهائية بحسب ذوقك.
ما يهمك: لا توقع على محضر التسليم قبل أن تفحص الوحدة والأجزاء المشتركة بقائمة مرتبة، وتكتب ملاحظاتك ومدة إصلاحها.
كيف تتابع مشروعك كمشتري؟
- اطلب جدولا زمنيا للمراحل بتواريخ تقريبية، وقارن به كل بضعة أشهر.
- اطلب صورا للموقع بين حين وآخر، أو رتب زيارة.
- اسأل بالمرحلة: أين وصلتم، وما المرحلة التالية، ومتى تنتهي؟ فالسؤال المحدد يعطيك إجابة محددة.
- احتفظ بالعقد وقائمة المواصفات، وقارن بهما كل ما تراه.
الأسئلة الشائعة
ما هي مراحل بناء العمارة السكنية؟
تبدأ بالأرض والتصميم والتراخيص، ثم الحفر والأساسات، فالهيكل الخرساني من أعمدة وأسقف، ثم بناء الحوائط، فالتأسيسات من كهرباء وسباكة، ثم المحارة والواجهات، وأخيرا الأجزاء المشتركة والتسليم.
كم تستغرق مراحل بناء العمارة؟
تختلف المدة بحسب حجم المبنى وعدد أدواره وتصميمه، ولا يصح الاعتماد على رقم عام. اطلب من المطور جدولا زمنيا لمشروعك بتواريخ كل مرحلة، وقارن به كل بضعة أشهر.
ما أهم مرحلة في بناء العمارة؟
الأساسات والهيكل الخرساني، لأنهما يحملان المبنى كله ولا يصلحان بسهولة بعد أن يعلوهما البناء. لذلك اسأل عن الجهة المشرفة على التنفيذ وعن اختبارات الخرسانة.
هل أستطيع زيارة موقع مشروعي أثناء البناء؟
اطلب ذلك من المطور قبل التعاقد. وإن تعذرت الزيارة فاطلب صورا حديثة للموقع وجدولا زمنيا يوضح المرحلة الحالية.
ما معنى نصف تشطيب عند التسليم؟
أن الأعمال الأساسية للمبنى والوحدة مكتملة، وتبقى اللمسات النهائية للمشتري كالأرضيات والدهانات والمطبخ والحمامات. وما يشمله نصف التشطيب يختلف من مطور لآخر، لذلك اطلب قائمته مكتوبة.
ويمكنك الاطلاع على مواصفات التنفيذ في مشروعاتنا بالتفصيل.
ولترتيب زيارة لموقع قيد التنفيذ ومعرفة مراحل مشروعك، اترك اسمك ورقمك في الاستمارة بالأسفل.
