شارع التسعين هو العمود الفقري للتجمع الخامس: عليه المولات والبنوك والمطاعم والجامعات، ويمر بجواره خط مونوريل شرق النيل. ولهذا يسأل كثيرون عن شقق للبيع في شارع التسعين تحديدا. لكن القرب الشديد من الشارع له ثمن في السعر، وأحيانا في الهدوء أيضا.
هذا الدليل يشرح الفرق بين التسعين الشمالي والجنوبي، ومتوسط الأسعار، وكيف تحصل على مزايا القرب من التسعين دون أن تدفع أعلى سعر.
التسعين الشمالي والتسعين الجنوبي: ما الفرق؟
الشارع في الحقيقة محوران متوازيان يفصل بينهما جزيرة وسطى:
- التسعين الشمالي — عليه جامعة المستقبل، والمقر الجديد لجهاز مدينة القاهرة الجديدة في الشارع الجانبي، ويجاور أحياء مثل الياسمين واللوتس.
- التسعين الجنوبي — عليه المستشفى الجوي التخصصي وكونكورد بلازا، ويمر بجواره خط المونوريل بمحطات مثل «وان ناينتي» و«المستشفى الجوي» و«النرجس» و«المستثمرين».
ولكل جانب دليله المفصل: شارع التسعين الجنوبي وشارع التسعين الشمالي.
كم سعر المتر على شارع التسعين؟
بحسب بيانات أسعار منشورة في أغسطس 2026 نقلا عن منصة عقارماب، بلغ متوسط سعر متر الشقق في منطقة شارع التسعين نحو 37,500 جنيه، وهو من أعلى المتوسطات خارج الكمبوندات في القاهرة الجديدة. وللمقارنة في نفس البيانات:
| المنطقة | متوسط سعر المتر (جنيه) |
|---|---|
| شارع التسعين | 37,500 |
| الياسمين | 36,500 |
| البنفسج | 36,300 |
| النرجس الجديدة | 30,800 |
| اللوتس الجديدة | 31,400 |
والمتوسطات تختلف حسب المشروع وموقع الوحدة والمساحة والتشطيب، فاستخدمها للمقارنة لا كسعر نهائي.
مميزات وعيوب السكن على الشارع مباشرة
- المميزات — كل الخدمات على بعد خطوات، وسهولة الوصول، وطلب مرتفع على الإيجار للشركات والطلاب.
- العيوب — سعر أعلى، وحركة وضوضاء أكثر خاصة في الأدوار المنخفضة، وزحام في أوقات الذروة.
البديل: القرب من التسعين لا السكن عليه
كثير من المشترين يختارون منطقة سكنية هادئة على بعد كيلومترات قليلة من شارع التسعين، فيحصلون على الخدمات نفسها بسعر متر أقل. النرجس الجديدة مثال واضح: منطقة عمارات مستقلة في قلب التجمع الخامس تطل على محاور طلعت حرب وجمال عبد الناصر ومحمد نجيب، ومنها تصل إلى التسعين في دقائق، وسعر المتر فيها يتراوح بين 27,000 و35,000 جنيه حسب الموقع ونظام السداد وموعد الاستلام.
ما الذي تسأل عنه قبل شراء شقة قرب التسعين؟
- هل الوحدة تطل على الشارع مباشرة أم على شارع جانبي؟
- ما مستوى الضوضاء في الدور الذي تفكر فيه؟
- أين أقرب محطة مونوريل، وأقرب مدخل للمحور؟
- هل الجراج ضمن السعر، خاصة أن الانتظار صعب في محيط الشارع؟
الأسئلة الشائعة
كم متوسط سعر المتر في شارع التسعين؟
بحسب بيانات منشورة في أغسطس 2026 نقلا عن منصة عقارماب، بلغ متوسط سعر متر الشقق في منطقة شارع التسعين نحو 37,500 جنيه، ويختلف حسب المشروع وموقع الوحدة والمساحة والتشطيب.
ما الفرق بين التسعين الشمالي والتسعين الجنوبي؟
هما محوران متوازيان. على التسعين الشمالي جامعة المستقبل والمقر الجديد لجهاز مدينة القاهرة الجديدة، وعلى التسعين الجنوبي المستشفى الجوي التخصصي وكونكورد بلازا، ويمر بجواره خط مونوريل شرق النيل.
ما محطات المونوريل القريبة من شارع التسعين؟
من محطات مونوريل شرق النيل في القاهرة الجديدة: وان ناينتي، والمستشفى الجوي، والنرجس، والمستثمرين، واللوتس.
هل توجد مناطق قريبة من التسعين بسعر أقل؟
نعم، مثل النرجس الجديدة التي يتراوح فيها سعر المتر بين 27,000 و35,000 جنيه حسب الموقع ونظام السداد وموعد الاستلام، وهي منطقة عمارات هادئة على محاور رئيسية قريبة من التسعين.
مشروعات نيو هوم في النرجس الجديدة تجمع بين الهدوء والقرب من شارع التسعين، ويمكنك الاطلاع على أحدث مشاريعنا ومساحاتها المتاحة.
ولو أردت ترشيحا يناسب ميزانيتك، اترك اسمك ورقمك في الاستمارة بالأسفل.
