المقدم هو النقطة التي يصعب الرجوع بعدها. وأغلب المشكلات التي يرويها المشترون كان يمكن تفاديها بسؤال واحد في الوقت المناسب. هذه خمسة عشر سؤالا، مرتبة، اسألها قبل أن تدفع جنيها واحدا، واكتب الإجابات.
أولا: عن المطور نفسه
- 1. كم مشروعا سلمتموه فعلا، ومتى كان آخرها؟ سجل التسليم أهم من حجم الإعلانات.
- 2. هل أستطيع معاينة مبنى سلمتموه وسكنه أصحابه؟ المبنى القائم يجيب عن أسئلة كثيرة دفعة واحدة.
- 3. ما الاسم القانوني للشركة التي سأتعاقد معها؟ يجب أن يكون الاسم في العقد هو نفسه على الإيصالات والحساب البنكي.
- 4. من أتواصل معه بعد الشراء؟ اعرف الجهة المسؤولة بعد أن ينتهي دور المبيعات.
ثانيا: عن الوحدة
- 5. المساحة المذكورة صافية أم تشمل نصيبا من المساحات المشتركة؟
- 6. ما موقع الوحدة بالضبط: الدور والواجهة والاتجاه؟
- 7. ما الذي يشمله التسليم بالتفصيل؟
- 8. هل قائمة المواصفات مرفقة بالعقد؟
ثالثا: عن الأوراق
- 9. ما أوراق الأرض والمشروع؟ من حقك أن تطلب أوراق أي مشروع تفكر فيه.
- 10. هل المبنى مرخص وفق الرخصة الصادرة له؟ اسأل عن الرخصة وعدد الأدوار المصرح بها.
- 11. ما خطوات التسجيل في الشهر العقاري ومن يتحملها؟ اتفق على ذلك قبل التعاقد.
رابعا: عن المال
- 12. ما خطة السداد كاملة؟ المقدم والأقساط ومدتها وتاريخ كل قسط، مكتوبة في العقد.
- 13. هل هناك زيادات أو مصاريف إضافية؟ اسأل صراحة عن الجراج والعداد ومصاريف الصيانة وأي رسوم عند التسليم.
- 14. ما غرامة التأخير في التسليم، وماذا لو تأخرت أنا في قسط؟ البندان يجب أن يكونا مكتوبين، لا عرفا.
خامسا: عن المستقبل
- 15. ما شروط التنازل أو إعادة البيع قبل التسليم؟ حتى لو لم تنوى البيع، وجود الشرط مكتوبا يحميك إن تغيرت ظروفك.
كيف تستخدم القائمة؟
- اسأل مكتوبا — رسالة واحدة بالأسئلة تجعل الإجابات موثقة.
- قارن الإجابات بالعقد — ما يقال ولا يكتب لا يلزم أحدا.
- انتبه للإجابات المطاطة — “متعارف عليه” و”كله هيتظبط” ليستا إجابتين.
- لا تستعجل — عرض يختفي خلال ساعات سبب للتوقف لا للإسراع.
والمطور الجاد لن ينزعج من هذه الأسئلة، بل الأغلب أن إجاباته تكون جاهزة.
الأسئلة الشائعة
ما أهم سؤال أسأله للمطور قبل الشراء؟
كم وحدة سلمها فعلا ومتى كان آخر تسليم، وهل يمكنك معاينة مبنى سلمه وسكنه أصحابه. سجل التسليم يكشف أكثر مما يكشفه أي عرض تسويقي.
هل المساحة المذكورة في العقد صافية؟
اسأل صراحة: هل المساحة صافية أم تشمل نصيبا من المساحات المشتركة؟ الإجابة تغير سعر المتر الحقيقي الذي تدفعه.
ماذا أفعل إذا تأخر المطور في التسليم؟
يجب أن يتضمن العقد بندا واضحا لغرامة التأخير وحقوقك عنده، لذلك اقرأ هذا البند قبل التوقيع ولا تقبل اتفاقا شفهيا بشأنه.
هل أستطيع بيع الوحدة قبل التسليم؟
اسأل عن شروط التنازل أو إعادة البيع قبل التسليم واطلب أن تكون مكتوبة في العقد، حتى لو لم تكن تنوي البيع، لأن ظروفك قد تتغير.
ما المصاريف الإضافية التي يجب أن أسأل عنها؟
الجراج والعدادات ومصاريف الصيانة وأي رسوم تستحق عند التسليم، إضافة إلى مصاريف التسجيل في الشهر العقاري ومن يتحملها.
نيو هوم مطور عقاري منذ 1998 وسلمت أكثر من 1000 وحدة سكنية، ومشروعاتها الحالية في النرجس الجديدة بالتجمع الخامس. يمكنك الاطلاع على أحدث مشاريعنا.
ولو أردت إجابات عن وحدة بعينها، اترك اسمك ورقمك في الاستمارة بالأسفل.
