الأوراق هي الجزء الذي يستعجل فيه أغلب المشترين، وهو الجزء الذي تظهر مشكلاته بعد سنوات: عند التسجيل، أو عند إعادة البيع، أو عند خلاف على موعد الاستلام. هذه قائمة مرتبة بما تطلبه قبل التعاقد، وما يجب أن يتضمنه العقد، وما تحتفظ به بعد الاستلام.
قبل التعاقد: ما تطلبه من البائع أو المطور
- إثبات الهوية — بطاقة الرقم القومي للبائع، أو السجل التجاري للشركة المطورة.
- سند ملكية البائع — عقد مسجل، أو عقد الشراء من المطور مع كل عقود البيع اللاحقة إن كانت إعادة بيع.
- مستندات الأرض — عند الشراء من مطور، ما يثبت حقه في الأرض المقام عليها المشروع.
- رخصة البناء — وتأكد أن عدد الأدوار المرخص يطابق المبنى.
- الموقف من المخالفات — وإن وجدت مخالفة، مستندات التصالح.
- إيصالات الأقساط — في إعادة البيع، ما يثبت سداد أقساط المطور، أو موافقته على التنازل.
- مخالصات المستحقات — الصيانة، والكهرباء، والمياه، والغاز.
عند التوقيع: ما يجب أن يتضمنه العقد
| البند | ما تتأكد منه |
|---|---|
| بيانات الوحدة | الرقم، والدور، والمساحة، والحصة في الأرض، والحديقة أو التراس إن وجد |
| الثمن ونظام السداد | المقدم، وعدد الأقساط، ومواعيدها، وأي دفعات إضافية |
| موعد الاستلام | تاريخ محدد، وما يحدث عند التأخير |
| حالة التشطيب | مكتوبة بالتفصيل أو في ملحق مواصفات |
| الجراج | ضمن السعر أم منفصل، ورقمه |
| الشروط الجزائية | غرامات التأخير على الطرفين، وشروط الفسخ |
| الضرائب والرسوم | من يتحمل ضريبة التصرفات ورسوم التسجيل والتنازل |
| الملاحق | الرسومات المعمارية للوحدة، وجدول المواصفات |
بعد الاستلام: ما تحتفظ به
- كل إيصالات الدفع — بتواريخها وأرقامها.
- محضر الاستلام — موقعا، وفيه حالة الوحدة وأي ملاحظات.
- عقود العدادات والمرافق.
- مستندات اتحاد الشاغلين أو الصيانة إن وجدت.
- مستندات التسجيل — بعد تسجيل الوحدة في الشهر العقاري.
قواعد تحميك
- ادفع لحساب الشركة لا لشخص — واحصل على إيصال رسمي باسم الشركة.
- لا توقع على عقد به فراغات.
- احصل على نسخة موقعة من كل ورقة.
- راجع العقد مع محام قبل التوقيع، لا بعده.
الأسئلة الشائعة
ما الأوراق المطلوبة من البائع عند شراء شقة؟
إثبات هوية البائع، وسند ملكيته أو عقد الشراء من المطور مع العقود اللاحقة، ورخصة البناء، والموقف من المخالفات، وإيصالات سداد الأقساط في إعادة البيع، ومخالصات الصيانة والمرافق.
ما البنود التي يجب أن يتضمنها عقد شراء الشقة؟
بيانات الوحدة والحصة في الأرض، والثمن ونظام السداد، وموعد الاستلام بتاريخ محدد، وحالة التشطيب، والجراج، والشروط الجزائية، ومن يتحمل الضرائب والرسوم، وملاحق الرسومات والمواصفات.
ما الأوراق التي أحتفظ بها بعد استلام الشقة؟
كل إيصالات الدفع، ومحضر الاستلام الموقع، وعقود العدادات والمرافق، ومستندات اتحاد الشاغلين أو الصيانة، ومستندات التسجيل في الشهر العقاري.
كيف أدفع ثمن الشقة بأمان؟
ادفع لحساب الشركة لا لشخص، واحصل على إيصال رسمي باسم الشركة لكل دفعة، ولا توقع على عقد به فراغات، وراجع العقد مع محام قبل التوقيع.
يمكنك الاطلاع على أحدث مشاريعنا في النرجس الجديدة.
ولو أردت الاطلاع على نموذج التعاقد ومستندات وحدة بعينها قبل الحجز، اترك اسمك ورقمك في الاستمارة بالأسفل.
