أغلب من يشترون شقة في التجمع الخامس لا يدفعون ثمنها مرة واحدة، بل يختارون نظام تقسيط. والفرق بين نظام وآخر ليس في الأرقام فقط، بل في موعد استلامك للشقة، وفي حجم الضغط على دخلك الشهري لسنوات.
القاعدة الأساسية التي يجب أن تعرفها: كلما اقترب موعد الاستلام، زاد المقدم وقصرت مدة التقسيط. والعكس صحيح. وفهم هذه العلاقة يوفر عليك نصف الحيرة.
لماذا يرتبط نظام التقسيط بموعد الاستلام؟
الوحدة الجاهزة للاستلام الآن اكتمل بناؤها، والمطور تحمل تكلفتها بالكامل، لذلك يطلب مقدما أكبر وتقسيطا أقصر. أما الوحدة التي ستستلمها بعد سنوات، فأنت تدفع أقساطها بالتوازي مع مراحل البناء، فيكون المقدم أقل والتقسيط أطول.
أنظمة السداد في مشروعات نيو هوم بالنرجس الجديدة
| النظام | المقدم | باقي الثمن | يناسب |
|---|---|---|---|
| استلام فوري | 50% | على 24 شهرا | من يحتاج السكن الآن ولديه مقدم كبير |
| استلام بعد 3 سنوات | 25% | على 5 سنوات | من يريد قسطا أخف ويستطيع الانتظار |
| كاش | كامل المبلغ | خصم 20% على الإجمالي | من يملك السيولة ويريد أقل تكلفة |
وسعر المتر نفسه في النرجس الجديدة يتراوح بين 27,000 و35,000 جنيه حسب موقع الوحدة ونظام التقسيط وموعد الاستلام.
لماذا يختلف سعر المتر داخل نفس المنطقة؟
غير الموقع داخل المنطقة وجودة التشطيب، هناك عامل لا ينتبه له كثيرون: نسبة التحميل. المساحة المعلنة لأي شقة ليست مساحتها الصافية، بل الصافية مضافا إليها نصيبها من المساحات المشتركة — السلالم والمداخل والمناور. وفي مشروعات نيو هوم نسبة التحميل 25%، أي أن شقة مساحتها الصافية 120 مترا تعلن بـ150 مترا.
لذلك عند المقارنة، قارن المساحة الصافية والسعر الإجمالي، لا سعر المتر وحده. نسبة التحميل تختلف من مشروع لآخر، وسعر المتر بمفرده لا يخبرك بالمساحة التي ستعيش فيها فعلا.
كيف تقارن بين نظامي تقسيط؟
لا تقارن بالقسط الشهري وحده، فالقسط الأقل قد يخفي سعرا أعلى للمتر أو استلاما أبعد. قارن بأربعة أرقام معا:
- سعر المتر في كل نظام — لأن السعر قد يختلف حسب طريقة الدفع.
- المقدم كرقم لا كنسبة — 25% من شقة كبيرة قد يكون أكبر من 50% من شقة أصغر.
- القسط الشهري أو الربع سنوي — وهل يوجد دفعة استلام أو دفعات سنوية إضافية.
- موعد الاستلام — كم سنة ستدفع إيجارا في مكان آخر قبل أن تسكن؟
التقسيط أم الكاش؟
الإجابة تعتمد على وضعك أنت:
- الكاش أوفر إذا كانت السيولة متاحة فعلا دون أن تستنزف مدخرات الطوارئ، لأن خصم 20% على إجمالي المبلغ رقم كبير في شقة بالتجمع الخامس.
- التقسيط أنسب إذا كان دخلك الشهري ثابتا، وكنت تفضل الاحتفاظ بجزء من أموالك لاستخدامات أخرى، أو لا تملك المبلغ كاملا الآن.
قبل أن توقع على نظام تقسيط
- اجعل القسط في حدود ما تستطيع توفيره بثبات — لا تبن حسابك على زيادة متوقعة في الدخل.
- اقرأ شروط التأخير في العقد — ما الغرامة، ومتى يحق للمطور فسخ التعاقد؟
- اسأل عن إعادة البيع قبل انتهاء الأقساط — هل مسموح، وما الإجراءات؟
- تأكد أن موعد الاستلام مكتوب — بتاريخ محدد لا بعبارة عامة.
الأسئلة الشائعة
ما أنظمة التقسيط المتاحة لشقق التجمع الخامس؟
تختلف من مطور لآخر، وترتبط غالبا بموعد الاستلام. في مشروعات نيو هوم بالنرجس الجديدة: استلام فوري بمقدم 50% والباقي على 24 شهرا، أو استلام بعد 3 سنوات بمقدم 25% والباقي على 5 سنوات.
هل يوجد خصم عند شراء الشقة كاش؟
نعم، في مشروعات نيو هوم خصم 20% على إجمالي المبلغ عند الدفع كاش.
لماذا يكون المقدم أكبر في الشقق الجاهزة للاستلام؟
لأن الوحدة اكتمل بناؤها وتحمل المطور تكلفتها بالكامل، بينما في الوحدات تحت الإنشاء تدفع الأقساط بالتوازي مع مراحل البناء، فيكون المقدم أقل والتقسيط أطول.
كم سعر المتر في النرجس الجديدة بالتقسيط؟
يتراوح سعر المتر بين 27,000 و35,000 جنيه حسب موقع الوحدة ونظام التقسيط وموعد الاستلام.
ما نسبة التحميل في شقق نيو هوم؟
25%. أي أن المساحة المعلنة تساوي المساحة الصافية مضروبة في 1.25، والفرق هو نصيب الوحدة من السلالم والمداخل والمناور.
هل الأفضل شراء الشقة بالتقسيط أم كاش؟
الكاش أوفر إذا كانت السيولة متاحة دون المساس بمدخرات الطوارئ بسبب الخصم. والتقسيط أنسب إذا كان دخلك ثابتا ولا تملك المبلغ كاملا أو تفضل الاحتفاظ بجزء من أموالك.
يمكنك الاطلاع على أحدث مشاريعنا في النرجس الجديدة ومساحاتها المتاحة بكل نظام سداد.
ولو أردت أن تعرف المقدم والقسط الشهري لوحدة بعينها، اترك اسمك ورقمك في الاستمارة بالأسفل وسيحسبهما لك فريق المبيعات.
